il Campiello

[Virginie]

NUOVA VENEZIA, Martedi 15 agosto 2006. Pagina 30.

Résumé de l'article
L'immobilier s'envole au Lido di Jesolo. Les prix augmentent et les chantiers se multiplient. Il est prévu plus de 3000 nouveaux appartements d'ici 2009. 15000€ le m2 ! Le prix des résidence secondaires à Jesolo a augmenté de 7.2 en un an. Le public visé : les entrepreneurs du nord-est et la bourgeoisie milanaise. Les projets architecturaux seront "futuristes" et n'ont rien à envier à nos agglomérations, puisqu'il est question de grands immeubles et de tours pointées versl le ciel. Dans l'article le modèle architectural est Miami !!!!

Sauvegarde du littoral ? On en est loin ...! C'est le fric qui commande. (réflexion perso)

Jesolo. Gli operatori confermano il boom dei cantieri. Il sindaco Calzavara: «Siamo la spiaggia degli imprenditori»
Le seconde case a peso d’oro
Tremila nuovi appartamenti entro il 2009 e prezzi alle stelle

JESOLO. Seconde case, gli operatori annunciano il boom a Jesolo. Osvaldo Grandin, ai vertici nazionali della Fiaip, la federazione degli agenti immobiliari professionali, annuncia la nuova fase delle vendite di case, con almeno 3 mila unità abitative pronte da qui al 2009.
Ci sono state roventi polemiche sui prezzi alle stelle, l’immissione nel mercato di troppi appartamenti in un periodo in cui il mercato sarebbe fermo. Oggi Grandin, che ha in Nicola Albrizio uno dei luogotenenti sul campo, analizza la situazione del settore, mentre il sindaco Francesco Calzavara annuncia pieno di entusiasmo: «Saremo noi la spiaggia dell’imprenditoria del Nordest». Altro che spiaggia popolare o per famiglie, come si diceva un tempo. E infatti i vertici della Fiap non temono di dire che i prezzi di Jesolo sono quelli di località come Porto Cervo, piuttosto che Santa Margherita Ligure o Alassio e ancora Forte dei Marmi in Versilia. «Siamo in quell’ordine - scandisce Grandin - almeno se è quello che gli operatori vogliono far percepire. Mi spiego meglio, quando si parla di 15 mila euro a metro quadro di Porto Cervo si intende metri quadri calpestabili. Oggi si ragiona in metri quadri commerciali, che contemplano parti comuni, terrazze, e quindi si scende a 6 mila euro circa. Se parliamo di calpestabili ecco che Jesolo è ai livelli di Porto Cervo o di Forte dei Marmi a 10-15 mila».
Ma secondo Grandin le vendite sono assicurate anche con prezzi in ascesa. Il centro studi Nomisma sostiene che dal 2005 al 2006 i prezzi delle seconde case sono aumentati a Jesolo del 7,2 per cento, seconda solo a Caorle con il 7,4, contro una Bibione ferma a 5,6 per cento. «Il trend di vendite - spiega - è di circa 800 unità all’anno. Dal 2004 al 2005, l’aumento è stato del 10 per cento e così ogni anno, secondo i nostri calcoli. La verità è che Jesolo tira eccome, è molto richiesta e riteniamo che possa essere appetibile soprattutto per imprenditori e professionisti, ma anche per altri ceti, diciamo, meno ricchi».
La città balneare è un cantiere aperto o di prossima apertura. Si parte dalla Pineta con il progetto del noto architetto Aurelio Galfetti all’ex camping, poi tutta la zona delle ex colonie, dove sorgono le costruzioni ideate da Richard Meier, quindi alla ex Don Mazza fino al Frontemar vicino alla Croce Rossa. Edifici e torri verso il cielo in una Jesolo che sogna Miami. Proseguendo a ovest, ci sono anche i progetti di recupero per gli ex hotel London e Tritone, quelli degli hotel Firenze e Rio, le celebri «torri gemelle» in piazza Drago, l’intervento urbanistico di via dei Pioppi, e ancora i 12 piani di edificio in piazza Marina o gli interventi di piazza Mazzini e piazza Internazionale. Non dimentichiamo il porto turistico e poi tutto l’entroterra dove regnano il Laguna Park, verso piazza Brescia, con altre 400 unità e l’Isola Blu. Si parla di 3 mila unità nei prossimi tre anni.
Il sindaco Calzavara è entusista: «Gli acquirenti hanno capito che forse è meglio avere una casa a Jesolo. Vicina, piuttosto che in località lontane e scomode. Per questo puntiamo all’imprenditoria del Nordest, ma anche la buona borghesia lombarda di una volta che abbiamo perso a causa della viabilità difficile. Nel 2008/2009, terminato il passante di Mestre, torneremo ad essere una zona di forte attrazione anche per loro come negli anni ’60 e ’70». di Giovanni Cagnassi

[Lili]

[wagon lits]

Je ne sais pas....Je trouve que côté Punta Sabbionni les plages ont su garder leur aspect naturel...très peu de constructions en dur à ras de la plage...tout au plus rares, discrêtes et en bois....il reste encore plein de champs....Je n'y retrouve pas cet aspect "bétonnage" que connaissent certains de nos littoraux...il faut dire que Jesolo, c'est absolument immense...ce que j'ai vu de nouveaux en construction par rapport à l'an passé ne dépassait pas 2 étages, en beau crépis ocre et était éloigné du bord de mer...Sûr qu'il y a de grands immeubles en front de plage au coeur de la station mais cette plage est donc tellement large...
il y avait aussi plein de vacanciers allemands qui se balladent qu'à pieds ou à vélo...l'Adriatique est d'ailleurs pour les bavarois et les allemands du sud ainsi que pour les autrichiens...le 1er littoral au sud et pas si éloigné....Tant mieux pour l'industrie touristique locale qui leur "offre" de belles vacances...et ceci vaut sûrement mieux que de nouvelles installations indutrielles lourdes à Marghera...


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Merci beaucoup Virginie pour toutes ces traductions qui nous informent des réalités économiques et autres vénitiennes....(le semi-remorque sur la voie ferrée ça devait être impressionnant et a mis un sacré bazar dans des flux routiers et ferroviaires déjà tendus )...
Mais il y a un truc que je ne saisis pas dans cet article :

[Virginie]

Dans l'article il est fait la distinction entre le m2 "calpestabile" (piétinable en traduction littérale) et le m2 "commerciale" et c'est à partir de cette subtilité qu'il y aévaluation chiffrée du m2. Jesolo obtient un tarif qui semble faire très plaisir au Maire qui se réjouit d'égaler des lieux comme Porto Cervo, ou Forte dei Marmi in Versilia.
Jesolo a donc un m2 "capestabile" à 10000 ou 15000€ et un m2 "commerciale" (avec les parties communes et les terrasses) à 6000€.

[wagon lits]

c'est peut-être en additionnant les étages des immeubles à construire alors...parce que le m2 de 66000 à 100 000 FF !!!!

[wagon lits]

ils ont intérêt à avoir des bons commerciaux..parcequ'on approche des prix ...de Monaco !

[wagon lits]

;;oups loupé une manip'

[douille]